Beschreibung
Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Kapitalanlage! Diese charmante Dachgeschosswohnung in Essen bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Immobilienbestand zu erweitern. Die im Jahr 1954 errichtete Wohnung, die sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, umfasst 85 m² und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung besteht aus drei hellen Zimmern, darunter zwei einladende Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich ist harmonisch mit einem Balkon verbunden. Der Boden ist mit unter anderem hochwertigem Parkett ausgestattet, das Wärme verleiht.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der mit morgendlicher Sonne zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine normal klassifizierte Ausstattungsqualität und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Anpassungen.
Ein wichtiger Aspekt für Investoren: Die Mieterin lebt bereits seit fast 20 Jahren in der Wohnung, was eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,15 €, was ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Ergreifen Sie diese Gelegenheit, diese attraktive Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage in Ihr Immobilienportfolio aufzunehmen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2025
Endenergiebedarf: 161.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
Die Wohnung ist durch die langjährige Mieterin sehr gepflegt worden und daher in einem sehr guten Zustand. Einige Ausstattungsmerkmale sind:
- Küche mit großzügigem Platzangebot
- Eleganter Parkettboden in allen Wohnbereichen
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Etagenheizung für wohlige Wärme
- Gasbefeuerung sorgt für kostengünstige Energieversorgung
Dies sind nur einige Merkmale der Wohnung. Damit Sie sich einen genauen Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit uns abstimmen. Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich.
Lage
Essen- Altendorf liegt im Nordwesten Essens und zählt mit rd. über 22.000 Einwohnern zu den bevölkerungsdichtesten Stadtteilen. Das Wohnen in Altendorf ist geprägt von verschiedenen Kulturen. Neben verschiedenen Siedlungen, wie die unter Denkmalschutz stehende Hirtsiefer-Siedlung, die Neubauten am Niederfeldsee oder bürgerliche Wohngegenden, befinden sich in den Randgebieten Altendorfs vermehrt Kleingartenanlagen und Grüngürtel.
Im nordöstlichen Randgebiet ist Altendorf Teil des als Essen51 bezeichneten Projekts, welches ein neues Wohnviertel im Rahmen der Umgestaltung des Krupp-Gürtels entstehen lässt.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Altendorf sind sehr gut. Auch Lebensmittel oder Sachen aus jeglichen Ländern kann man hier erwerben.
2005 wurde zudem das Einkaufszentrum „City- Center Altendorf“ im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtels erbaut, in welchem sich zahlreiche Geschäfte angesammelt haben.
Das Stadtzentrum von Essen ist in ca. 3 km erreich- bar, der Hauptbahnhof in ca. 4,3 km, beides in östlicher Richtung.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn erfolgt nach Südosten in ca. 2,2 km Entfernung an der Auffahrt Essen-Holsterhausen zur A 40.
Sonstiges
Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Herr Maxim Vutov, mobil zu erreichen unter 0176 62248459.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.11.2025 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
