Vermieter aufgepasst – Die Gefahren jahrelanger Duldung von Mietzahlungsverzögerungen

Als Vermieter tragen Sie die Verantwortung, sicherzustellen, dass Ihre Mieter ihren Zahlungsverpflichtungen nachkommen. Doch was passiert, wenn Sie über Jahre hinweg verspätete Mietzahlungen tolerieren? Ein Urteil des Landgerichts Berlin aus dem Jahr 2021 verdeutlicht die Risiken dieser Duldung.

Der Fall im Detail

Das betreffende Urteil betraf eine Situation, in der sowohl die Vorvermieterin als auch der gegenwärtige Vermieter jahrelang verspätete Zahlungen ihres Mieters hingenommen hatten, ohne geeignete Maßnahmen zu ergreifen. Erst nach fünf Jahren erfolgte eine Abmahnung, doch die Mieter zahlten auch weiterhin unpünktlich. Als der Vermieter schließlich eine fristlose Kündigung aussprechen wollte, stellte das Gericht fest, dass die langjährige Duldung ein Vertrauensverhältnis geschaffen hatte, das die Mieter als Akzeptanz ihres Verhaltens interpretierten.

Die rechtlichen Konsequenzen

Das Gericht kam zu dem Schluss, dass die verspäteten Zahlungen, die nach der ausgesprochenen Abmahnung erfolgten, nicht von derartiger Schwere waren, dass sie eine fristlose Kündigung rechtfertigen könnten. In der Rechtsprechung wird eine fristlose Kündigung in der Regel nur dann als angemessen erachtet, wenn gravierende Pflichtverletzungen nach einem ordnungsgemäßen Abmahnschritt vorliegen.

Handlungsempfehlungen für Vermieter

Um solchen Problemen von vornherein vorzubeugen, sollten Sie als Vermieter folgende Aspekte beachten:

1. Proaktives Handeln: Warten Sie nicht zu lange, wenn Mietzahlungen verspätet eingehen. Eine zeitnahe Abmahnung ist unerlässlich, um Ihre rechtlichen Möglichkeiten zu wahren.
2. Duldung ist gefährlich: Über längere Zeiträume hinweg können Mietrückstände Ihre Fähigkeit zur späteren Durchsetzung von Kündigungen schwächen.
3. Dokumentation: Halten Sie alle Kommunikation und Zahlungsverzögerungen schriftlich fest. Dies stärkt Ihre Position im Falle rechtlicher Auseinandersetzungen.
4. Regelmäßige Überprüfungen: Überwachen Sie die Mietzahlungen regelmäßig, um frühzeitig auf Probleme reagieren zu können.

Kontaktieren Sie uns!

Um rechtliche Komplikationen zu vermeiden, sollten Sie als Vermieter nicht zulassen, dass verspätete Zahlungen zur Gewohnheit werden. Nutzen Sie Ihr Wissen über Ihre Rechte und Pflichten, um Ihre Immobilien erfolgreich zu verwalten.

Wenn Sie Fragen haben oder Rat benötigen, stehen wir von Hüsch Immobilien Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Lösungen finden.

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