Weihnachtsgeschenk! Atmosphärisch schöne 3-Raumwohnung ( 127 Qm ) mit Balkonen zur Süd-,Ostseite!

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Datenblatt

externe Objnr	GE-VV-241
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45879
Ort	Gelsenkirchen / Altstadt
Land	Deutschland
Flur	17
Flurstück	215
Gemarkung	Gelsenkirchen
Etage	17
Wohnungsnr.	1757, 248
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	13 m²
Grundstücksgröße	17.000 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Vermietbare Fläche	127 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	21
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	197.000 €
Hausgeld	777,64 €
Kaufpreis pro qm	1.551,18 €
Außen-Provision	2% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€
Rücklagen p.M.	168,77 €

externe Objnr	GE-VV-241	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45879
Ort	Gelsenkirchen / Altstadt	Land	Deutschland
Flur	17	Flurstück	215
Gemarkung	Gelsenkirchen	Etage	17
Wohnungsnr.	1757, 248	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	13 m²	Grundstücksgröße	17.000 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Vermietbare Fläche	127 m²	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	21
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv	Abstellraum	Ja
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Sauna	Ja	Swimmingpool	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	197.000 €
Hausgeld	777,64 €	Kaufpreis pro qm	1.551,18 €
Außen-Provision	2% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.	Währung	€
Rücklagen p.M.	168,77 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Preisreduzierung!
Greifen Sie zu und erwerben Sie eine gepflegte ca. 127 QM große Eigentumswohnung mit phantastischem Weitblick in dem im Stadtbild von Gelsenkirchen nicht zu übersehenden Residenz-Hochhaus in Gelsenkirchen.
Beliebt bei Jung und Alt wegen der Nähe zur Altstadt, dem schön angelegten Park und weiterer Annehmlichkeiten.

Die Wohneinheit in der 17.Etage (!) weist 114 QM reine Wohnfläche auf, die sich auf einen Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche mit einem "Kräuterbalkon", einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen offenen Ess-Wohnbereich und einen umlaufenden Balkon mit Ausrichtung zur Süd-und Ostseite verteilt.
Ein Parkettboden in allen Wohnräumen, klassisch schwarz/weiße Fliesenmuster in den Bädern und eine große schöne Flügeltür zur Abtrennung von Küche zum Wohnzimmer runden das angenehme Ambiente ab.

Die Wohnung wird durch große Fenster mit Tageslicht hell erleuchtet und man fühlt sich in der 17. Etage dem Himmel sehr nah. Atemberaubende Ausblicke über die Stadt und die Umgebung sind garantiert und man wundert sich, wie grün das Ruhrgebiet doch ist!

Schwimmbad und Sauna sind im benachbarten Plaza-Hotel vorhanden und könnten nach Wiedereröffnung gegen Gebühr genutzt werden.
Begrenzte PKW--Stellflächen auf dem Gelände stehen gegen ein Entgelt zur Verfügung.

Der Zugang zur Immobilie ist barrierefrei und ein Personenaufzug bringt Sie zur Wohnetage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen

- 2 Schlafzimmer
- 2 innenliegende Bäder: 1 x Duschbad und 1 x Wannenbad
- Küche mit eigenem Balkon
- Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon zur Ost- und Südseite
- Heizung: Fernwärme
- Markise, Windschott
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Parkett- und Fliesenböden
- Holzfenster, einfach verglast
- Personenaufzug
- Aussenstellplatz ( gebührenpflichtig )
- Schwimmbad-und Saunanutzung ( aktuell geschlossen )
- Kabel-TV

Lage

Die ehemalige Maritim-Residenz befindet sich unmittelbar am Stadtgarten im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark, welcher nahe und fußläufig zur Altsstadt liegt und als bevorzugte Wohngegend gilt. Der unmittelbar am Haus liegende Stadtgarten, die nahe gelegene Trabrennbahn, der Revierpark Nienhausen sowie der Nordstern-Park bieten sich für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten an.

Die Residenz liegt verkehrsgünstig nahe der Straßenbahnhaltestelle 107 nach Gelsenkirchen und Essen- Mitte. Auch die BAB A 42 ist "nur" ca. 2-3 KM und die BAB A 40 ist ca. 4 KM entfernt.

Sonstiges

Im Hausgeld sind alle anfallenden Kosten mit Ausnahme des persönlichen Stromverbrauchs enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	1995
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.10.2028
Letzte Modernisierung	Bäder, Elektrik, Böden
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Ansprechpartner

Frau Petra Von Vorst
Rellinghauser Straße 193
45136 Essen

Telefon 0201-506594-04 E-Mail vonvorst@huesch-immobilien.de

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