Beschreibung
Ein Schmuckstück in der Gelsenkirchener Altstadt, welches auf einen Liebhaber einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie wartet.
Mit dem Kaufangebot dieser Immobilie sprechen wir keine nur auf optimale Gewinnmaximierung bedachten Kapitalanleger an, sondern diejenigen, die die Sicherheit einer Sachwertinvestition nebst Steuervorteile suchen und abwarten können, bis sie in 9 Jahren nach Wegfall der Mietbindungsfrist eine doppelte Mietrendite erzielen können
( aktuell 3,08% ).
Das Achtfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße nahe des Preuteplatzes in Gelsenkirchen und gehört zum Ensemble einer in der Jahrhundertwende entstandenen und mittlerweile achtsam restaurierten Häuserzeile. Gepflegte Vorgärten, Fußgängerweg und Parkstreifen sorgen für eine angenehme Straßenbreite. Die Mieter leben gerne hier und genießen die zentrale und doch relativ ruhige Lage.
Die Immobilie bietet mit 213 m² ein durchschnittlich großes städtisches Hausgrundstück mit 2 Stellplätzen an der Rückseite des Hauses und seitlich einem Streifen städtischer Grünfläche.
Die Hausfront besticht durch ihre schön verzierte Fassade, Versetzungen, hohen unterteilten Fenster, Schieferverkleidung und einem gemütlichen Balkon.
Im Innern findet man ein imponierendes Treppenhaus mit altem Fliesenmuster und schönem Holzgeländer vor, die Wohnräume mit den hohen Decken lassen einengende Gefühle nicht zu.
Im Haus befinden sich 8 Wohneinheiten, wobei die kleinste ca. 35 m² und die größte ca. 98 m² misst.
Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss liegen die beiden großen Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Gäste- Wc und Abstellraum.
Im 2. und 3. Obergeschoss liegen zur Straßenseite jeweils 2-Raumwohnungen mit Flur, Küche und innenliegenden Bädern, während zur Hofseite hin 1,5 Raumapartments mit Küche und Bad liegen.
Im gemütlichen Dachgeschoss gibt es ein 1- Raumapartment mit Küche, Flur und Bad und eine weitere 2-Raumwohnung. Hier schlummert noch eine Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 50 m².
Den Luxus eines kleinen Balkons genießt der Mieter im 3. OG!
Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist im Jahr 1988 mit öffentlichen Förderdarlehen kernsaniert worden. Denkmalkonform erfolgte u.a. ein Austausch der Holzfenster und ein Fassadenanstrich, alle Leitungen, die Elektrik, die Wannen-und Duschbäder sowie die Heizung waren erneuert worden. Auch das Dach wurde komplett neu eingedeckt.
Die Mietpreise / m² liegen bei den hier öffentlich gefördertem Wohnungen aktuell bei 4.01 €/m², eine Steigerung von 3% wäre möglich. Nach Ablauf der Mietbindungsfrist wäre nach aktuellem Stand ein QM-Preis von 7,50 € zu generieren ( KM demnach 3.375,00 € mtl. perspektivisch).
Hinweis zur Denkmalpflege: Generell eröffnet die Denkmalpflege viele Wege zur Denkmalschutz-Förderung durch die öffentliche Hand oder die Deutsche Stiftung Denkmalschutz. Eigentümer erhalten zudem für den Denkmalschutz eine steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten.
Erliegen auch Sie dem einzigartigen Charme dieser denkmalgeschützten Immobilie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2025
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Die Immobilie bietet
- Holzfenster mit doppelter Iso-Verglasung
- teils Dusch- und teils Wannenbäder mit und ohne Fenster
- Böden in Fliesen und Vinyl
- Fernwärmeheizung Gas
- 1 Balkon
- 2 Stellplätze
- Kellerräume
- Wasch-und Trockenraum
und sympathische Mieter!
Lage
In der kleinen Altstadt- Straße bestimmen gepflegte und sanierte Häuser aus der Gründerzeit das Bild. Schmuckstücke!
Die Bahnhofstraße als Einkaufsmeile liegt in direkter Nachbarschaft, der Stadtpark zum Erholen und Spazierengehen ist auch lediglich wenige Minuten Fußmarsch entfernt. Die Stadt hat in den letzten Jahren in die Infrastruktur, in Schulen und Kinderbetreuung investiert und man ist schnell in Essen und Bochum und in den nördlichen Erholungsgebieten des Ruhrgebiets.
Wer ein leidenschaftlicher Fußballfan ist und seine Liebe zum , lokalen Fußballverein bewahrt hat, kommt hier um einen Besuch eines Spiels von Schalke 04 nicht herum!
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis zur Denkmalpflege:
Generell eröffnet die Denkmalpflege viele Wege zur Denkmalschutz-Förderung durch die öffentliche Hand oder die Deutsche Stiftung Denkmalschutz. Eigentümer erhalten zudem für den Denkmalschutz eine steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau von Vorst, die Sie mobil unter 0151 11166202 oder per E-Mailkontakt unter vonvorst@huesch-immobilien.de erreichen können.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1988 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2025 |
| Letzte Modernisierung | Kernsanierung: Fenster, Leitungen, Elektrik, Bäder pp.
Dach |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
