***huesch-immobilien.de*** Top gepflegte Immobilie mit 3 Wohneinheiten und nutzbarem Dachbereich.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist liebevoll in Schuss gehalten und bewahrt einige Stilelemente, die von der "guten alten Zeit" zeugen!
So findet man einen kleinen Erker an der Hausfront, abgerundete und zum Teil über 3 Meter hohe Zimmerdecken, aufgearbeitete Zimmertüren, einen eindrucksvollen Hausflur mit alten Fliesen und schön geschnitzten Handläufen und vieles mehr.

Die drei atmosphärisch gemütlichen und vermieteten 2-3 Raumwohnungen mit einer reinen Wohnfläche von ca. 85 bis ca. 89 QM sind jeweils mit Dusch- und/oder Wannenbad und Fenster, WC, einer großen Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer, einem Flur und wohnlichem Parkett/Laminat in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet.
Die 2-Raumwohnungen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss verfügen über einen großen Wohn-Essbereich mit Wanddurchbruch, während die Wohneinheit im 2.Obergeschoss insgesamt 3 separate Räume vorweist.
Der Erdgeschosswohnung ist eine große Terrasse und ein Garten zur Alleinnutzung angeschlossen, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen großen Balkon, der saniert werden müsste.

Im Dachgeschoss ist ein Gäste-Apartment mit Duschbad und ein kleiner Trockenboden vorhanden. Hier sind die Dachfenster 2019 durch hochwertige Velux-Fenster erneuert worden
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Im Keller befinden sich die Abstellräume, eine Waschküche, 1 WC und ein Partykeller.


Die Kaltmieten betragen 1.931,20 EUR.

Ein Renovierungsstau - mit Ausnahme des Balkons im 1. OG - ist nicht vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2030
Endenergiebedarf: 128.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas