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Datenblatt

externe Objnr	E-1535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45326
Ort	Essen / Altenessen-Süd
Land	Deutschland
Flur	175
Flurstück	1554/ 668
Gemarkung	Altenessen
Regionaler Zusatz	Essen Nord
Wohnfläche	391 m²
Grundstücksgröße	263 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Elektro
Boden	PVC
Heizungsart	Ofenheizung
Stellplatzart	Garage
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	247.000 €
Kaufpreis pro qm	632,34 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	21.158,04 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	E-1535	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	45326
Ort	Essen / Altenessen-Süd	Land	Deutschland
Flur	175	Flurstück	1554/ 668
Gemarkung	Altenessen	Regionaler Zusatz	Essen Nord
Wohnfläche	391 m²	Grundstücksgröße	263 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Elektro	Boden	PVC
Heizungsart	Ofenheizung	Stellplatzart	Garage
Kabel Sat TV	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Dachboden	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	247.000 €
Kaufpreis pro qm	632,34 €	Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	21.158,04 €
Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes und in den Jahren 2000 bis 2013 modernisiertes Mehrparteienhaus im "aufsteigenden" Stadtteil Altenessen-Süd an.

Die 6 vermieteten Wohneinheiten variieren in der Größe
zwischen 54 m² und 97 m², haben teils neue Bäder, neue Bodenbeläge und neue Nachtspeicheröfen erhalten.

Sukzessive sind in den letzten Jahren alle Fenster, Fallrohre und Dachrinnen erneuert worden; die Kellerwände, die Durchfahrt zum Hof und die Kellermauer zur Hofseite wurden isoliert und verputzt.
Im Jahr 2013 wurde das Dach erneuert und der komplette Dachboden isoliert.
Der Hausflur und die Kellergänge haben einen neuen Anstrich erhalten und die Haustür ist modernisiert worden.

Die mit einem Tor abschließbare Hofdurchfahrt kann als Garage für 2 Pkws genutzt werden.

Ein Garten ist vorhanden und der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Eine Wohnung ist im 2. OG aktuell leer gezogen worden
und bietet sich für Modernisierungen an.

Netto-Soll-Mieteinnahmen: 21.158,04 €

Brutto- Mieteinnahmen: 25.429,32 €

BK: 5.803,33 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2009
Endenergieverbrauch: 220.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Dach 2013 isoliert und erneuert
- teils neue Nachtspeicheröfen, Gasanschluss ist möglich
- neue Fallrohre und Dachrinnen
- neue Fenster
- isolierte und verputzte Kellerwände,-mauer
- teils neue Wannenbäder
- teils neuer Fußbodenbelag ( Laminat )
- teils neue Durchlauferhitzer

Lage

Das 6-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Altenessen-Süd. Die Gladbecker Straße ( 224 ) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, den guten Verkehrsanbindungen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Essener Innenstadt und die Uni erreichen Sie bequem mit dem Bus oder per Fahrrad, die Autobahnanbindung A42 ist ebenfalls gut erreichbar.

Nahe gelegene Sportplätze sowie der Helenen- und der Öko-Park-Segeroth bieten Freizeitmöglichkeiten und Erholung vom Alltag.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich für gemachte Angaben können wir keine Gewähr Übernehmen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website oder auf Anfrage in unserem Büro.

Energieausweis

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	220 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.09.2009

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Ansprechpartner

Herr Bastian Hüsch
Rellinghauser Straße 193
45136 Essen

Telefon 0201-506594-03 E-Mail info@huesch-immobilien.de

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