Beschreibung
Die außergewöhnlich konzipierte Maisonette-Wohnung mit diversen Terrassen und Loggien liegt in einem solide erbauten 5-Parteienhaus im Stadtteil Unterrath im Düsseldorfer Norden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der ausgesprochen helle, großzügig geschnittene und offene Hauptwohnteil mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Gäste-WC.
Die Ausstattung mit Parkettböden, großen Schiebetüren, Fußbodenheizung und Kamin genügt gehobenen Ansprüchen, die Aufteilung der ca. knapp 55 m² Wohnfläche ist kommunikativ und zweckmäßig und der Ausblick ins Grüne idyllisch.
Im Winter sorgt der offene Kamin für die schönste, gemütlichste und anheimelndste Wärme.
Und im Sommer können die Terrassen mit der richtigen Bepflanzung zur kleinen grünen Oase werden, bestens geeignet zum Spielen, Grillen, Chillen, Relaxen.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Dachgeschossbereich mit 2 Schlafräumen, 1 Abstellraum und ein Duschbad. Hier stehen auch zwei von den Schlafzimmern begehbare Sonnenbalkone zur Verfügung, auf denen Sie oder Ihre Kinder den ersten Kaffee/Kakao des Tages in der Morgensonne genießen können.
Das Spitzbodengeschoss, ebenfalls über eine Wendeltreppe oder aber auch durch den Hausflur und einer separaten Haustür begehbar, verfügt über ein weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, 1 Abstellkammer und ein großzügiges Wannen-Duschbad.
Sie merken: Die Wohnung hat Charme und einen interessanten und individuellen Grundriss, der auch Rückzugsgebiete für die einzelnen Familienmitglieder schafft. Sie ist in den letzten Wochen geschmackvoll und umfangreich renoviert worden und erhielt u.a. im Spitzbodenbereich eine neue Deckenkonstruktion inklusive Wärmedämmung und LED-Spots.
Die Wohnung ist bestens geeignet für eine Familien mit 2 Kinder.
Ein Kellerraum und eine großzügige Garage sind vorhanden.
Die Außenwände des Mehrfamilienhauses sind teils in rötlichen Tönen verklinkert, die Terrassen haben Betonoptik. Der zum Haus führende Eingangsbereich wirkt einladend und sehr gepflegt, Attribute, die übrigens auf das ganze Haus angewendet werden können.
Die Wohnung wird im Dezember 2017 freigezogen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2025
Endenergiebedarf: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
- 1 Duschbad und 1 Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kamin
- Parkettböden
- 2 Balkone, 2 Terrassen
- 2 Abstellkammern
- separate Eingangstür im Dachgeschoss und Spitzbodenbereich
- Gas- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- neue LED-Deckeneinbauleuchten im WZ und SZ
- Keller
- Waschküche
- Garage
Lage
Der nordlich der Innenstadt gelegene Ortsteil zeichnet sich aus durch umfangreiche Einfamilien - und kleinen Mehrfamilienhausbebauungen mit diversen Grünflächen und günstige Verkehrsanbindungen (Kfz, Bus/Bahn, Fahrradwegenetz). Es ist ein Stadtteil für Jung und Alt!
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist idyllisch am Bachlauf gelegen in einer kinderfreundlichen Wohnstraße unweit des Silbersees, des Rheins, eines Hallenbades sowie von fünf Sportplätzen und Turnhallen.
Das Wohnumfeld ist gutbürgerlich und ruhig.
Ab dem Frühling können die Kinder draußen im angrenzenden Grün und sogar auf der sicheren Wohnstraße spielen.
Die Düsseldorfer Innenstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf liegen unweit entfernt.
Unterrath liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Es bestehen Zufahrten zur A 44, A 52/B 1 und B 8. Die A 44 verläuft im Stadtteil teilweise durch den Flughafentunnel. Von dem S-Bahnhof Unterrath, gelegen an der Bahnstrecke Köln–Duisburg, erreicht man auf direktem Weg die Düsseldorfer Fernbahnhöfe Hauptbahnhof und Flughafen, sowie unmittelbar den kleineren
Flughafenbahnhof Flughafen Terminal.
Der Öffentliche Personennahverkehr der Rheinbahn erschließt im Rahmen des VRR den Stadtteil zentral neben weiteren Linien hauptsächlich durch die Straßenbahnen 707/715 sowie die Buslinien 729, 730 und 760.
Sonstiges
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Petra von Vorst, die Sie unter der Rufnummer 0151-11166202 oder unter der Mailadresse vonvorst@huesch-immobilien.de erreichen können.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2017 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2025 |
| Letzte Modernisierung | April 2017:
- neue Beleuchtungen im Wohn-, Schlaf,- und Flurbereich = LED-Spots,
- Wärmedämmung im gesamten Spitzbodenbereich mit neuer Deckenoptik
- Malerarbeiten |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
