Chance für Handwerker und Einsteiger! 3-Raumwohnung mit Balkon in Essen-Heidhausen zu verkaufen.

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Datenblatt

externe Objnr	E-VV-273
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45239
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnungsnr.	6
Regionaler Zusatz	Essen Süd
Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	88 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	245,19 €
Kaufpreis pro qm	1.314,14 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung	€
Nettorendite Soll	5 %
Rücklagen p.M.	80,79 €
Jahresmiete (Soll)	10.680 €

externe Objnr	E-VV-273	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	45239
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnungsnr.	6
Regionaler Zusatz	Essen Süd	Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	48 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	88 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Befeuerung	Öl
Boden	Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Abstellraum	Ja
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gäste WC	Ja	Ausstattungsqualität	Einfach
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	245,19 €	Kaufpreis pro qm	1.314,14 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer	Währung	€
Nettorendite Soll	5 %	Rücklagen p.M.	80,79 €
Jahresmiete (Soll)	10.680 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine gut gelegene Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses
in Essen-Heidhausen an.

Die 40 m² Wohnfläche im unteren Bereich der Wohnung beinhalten einen Essbereich mit angrenzender kleiner Küche (hier könnte mit einfachen Mitteln ein Durchbruch zum Essbereich durchgeführt werden), einen Flur, ein kleines Duschbad, eine Abstellkammer und einen Balkon.
Im ausgebauten Spitzbodenbereich haben wir aktuell eine Nutzfläche von 47,51 QM, in der nach Umwidmung in Wohnfläche ein großer Wohnraum und ein geräumiges Schlafzimmer etabliert werden könnten. Ein Gäste-WC ist bereits vorhanden.
Beide Etagen sind über eine Innentreppe miteinander verbunden.
Große Fenster bieten einen traumhaften Ausblick über die Stadtteile Heidhausen und Werden.

Laut Auskunft eines Architekten und entsprechender Gesprächsführung mit dem Bauamt der Stadt Essen wird die Umwidmung in Wohnraum unter gewissen Voraussetzungen, wie Schallschutz pp., erlaubt werden ( Kostenschätzung ca. 17.000,00 € inkl. Architektenhonorar ).

Die Wohnung müsste mit handwerklichem Geschick auf Vordermann gebracht und z.Bspl. neue Bäder, neue Böden etc. errichtet werden.
Im Spitzbodenbereich werden in Kürze alle Dachflächenfenster inklusive der Rollläden ausgetauscht.

Das gepflegte Haus ist zwischen 2010 und 2014 umfassend saniert worden. Beispielsweise sind Balkone, Fenster, Vordach, Hauseingang und Heizkessel instandgesetzt bzw. erneuert worden.

Die Wohnung ist freigezogen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Sie erwartet

-ein Balkon in Westausrichtung
-1 Duschbad, 1 zweites WC
-Kunststoff ISO Fenster im unteren Bereich
-Holz ISO Dachflächenfenster/ Velux ( werden erneuert )
-Abstellkammer
-Wasch- und Trockenraum
-elektrische Rollladen
-Gegensprechanlage
-1 Kellerraum.

Dies sind nur einige Merkmale der Wohnung. Damit Sie sich einen genauen Eidruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit uns abstimmen. Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich.

Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer gepflegten Wohnstraße unweit der Heidhauserstraße in Essen-Werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte sind kurzwegig zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zum Volkswald und die Nachbarschaft sowohl zum idyllischen Werden an der Ruhr als auch zum Baldeneysee ermöglichen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an die ÖPNV ist ideal, die Buslinien 169, 180 und 190, sowie der Schnellbus SB19 und der Nachtexpress NE8 der EVAG verkehren regelmäßig.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.09.2028
wesentlicher Energieträger	Öl