Beschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Bochold.
Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus sind die einzelnen Räume separat erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Tageslichtbad.
Zudem besteht ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Mit Wohnraumgrößen von ca. 12 bis knapp 20 m² bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung und damit gute Voraussetzungen für eine Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 430,00 €, entsprechend 5.160,00 € jährlich. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2025 angepasst.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 211,24 €; zusätzlich werden monatlich 10,46 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Nach Angaben des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände und das bestehende Mietverhältnis verläuft unkompliziert. Die Mieterin möchte gerne langfristig in der Wohnung verbleiben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsindividuell über eine Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und einem überschaubaren Kaufpreis zu erwerben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 158.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit einem klassischen 3-Zimmer-Grundriss.
Besonders hervorzuheben sind das mit ca. 19,7 m² großzügig dimensionierte Wohnzimmer, das ca. 16,5 m² große Schlafzimmer sowie das weitere ca. 12,2 m² große Zimmer. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein geräumiger Flur.
Ausstattung im Überblick:
- ca. 69 m² Wohnfläche
- drei Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit ca. 19,7 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,5 m²
- weiteres Zimmer mit ca. 12,2 m²
- separate Küche
- Tageslichtbad
- großzügiger Flurbereich
- Laminat- und Teppichboden
- Gasetagenheizung
- Gemeinschaftsgarten
- eigener Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- langfristig vermietet
- aktuelle Nettokaltmiete: 430,00 € monatlich
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
Der zur Einheit gehörende Keller bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Kellerfläche der Wohnung Nr. 2 beträgt gemäß Flächenberechnung knapp 12 m².
Lage
Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Bochold in einem gewachsenen Wohnumfeld nordwestlich der Essener Innenstadt.
Der Standort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der angrenzenden Stadtteile.
Bochold ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich verschiedene Grün- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht den Stadtteil zu einem etablierten Wohnstandort innerhalb Essens.
Der Schölerpad selbst liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Petra von Vorst, mobil zu erreichen unter 0151 11166202.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
158,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
