Beschreibung
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in attraktiver Kölner Lage:
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht dabei eine angenehme Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.
Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung besonders interessant für Haushalte mit gehobenem Platzbedarf oder dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. In der Wohnung ist eine Küche, welche vom Vermieter gestellt wird.
Ein Balkon sowie ein zur Wohnung gehörender kleiner Gartenbereich von ca. 9 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Badezimmer und zusätzliche separate WC-Bereiche sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Alltagskomfort. Die vorhandenen Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.
Auch energetisch wird die Immobilie derzeit weiterentwickelt: Aktuell erfolgt der Einbau einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Damit verbindet die Wohnung großzügiges innerstädtisches Wohnen mit zeitgemäßer Heiztechnik.
Mit ihrer Größe, dem durchdachten Raumangebot und den verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung hervorragend für Menschen, die in Köln nicht nur Wohnfläche, sondern ein langfristiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Raumangebot und die vielseitige Nutzbarkeit der einzelnen Räume.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 165 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Küche
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
großzügiger Wohnbereich
2 Badezimmer
zusätzliche separate WC-Bereiche
Balkon
zur Wohnung gehörender Gartenbereich von ca. 9 m²
Parkett- und Fliesenböden
gepflegter Zustand
derzeitiger Einbau einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe
Haustierhaltung nach Vereinbarung
Die Bilder im Exposé zeigen neben dem großzügigen Wohnbereich mehrere Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Balkon sowie die Bad- und WC-Bereiche auf beiden Ebenen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Overstolzenstraße in Köln-Neustadt-Süd, in attraktiver innerstädtischer Lage und unmittelbar im Umfeld des Volksgartens.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Volksgarten bietet eine großzügige Grünfläche direkt im Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote der Kölner Neustadt und der angrenzenden Südstadt mit ihren Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestelle Ulrepforte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch der Bahnhof Köln Süd ist gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl innerhalb Kölns als auch überregional. Die Overstolzenstraße selbst ist eine Anliegerstraße, sodass man trotz der zentralen Lage in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld lebt.
Die Kombination aus Nähe zur Innenstadt, hervorragender Infrastruktur und dem unmittelbar angrenzenden Grün macht die Lage insbesondere für Menschen attraktiv, die zentral wohnen möchten, ohne auf Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu wollen.
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindliche. Für gemachte Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Neue und weitere Angebote finden Sie unter:
www.huesch-immobilien.de
oder auf Anfrage im Büro.
