Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Essen-Stadtwald vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Das ursprünglich im Jahre 1929 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert – erhalten geblieben ist lediglich die äußere Gebäudehülle. Sämtliche technischen, energetischen und gestalterischen Komponenten entsprechen heute höchsten Wohn- und Ausstattungsstandards.
Auf ca. 128,45 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit integrierter Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses und öffnet sich zur rückwärtigen Terrasse und dem Garten – ideal für Familienleben und gesellige Abende.
In den oberen Etagen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche, der vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus wird bezugsfrei ab sofort angeboten und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die hochwertiges, ruhiges Wohnen in einer der besten Wohnlagen Essens suchen.
Ausstattung
Das Haus wurde im Rahmen der Kernsanierung 2025 konsequent auf höchstem Wohnstandard modernisiert:
- Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
- Ca. 128,45 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (EG, 1. OG, DG)
- 5 Zimmer zzgl. offenem Wohn-/Essbereich
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Hochwertige Boden- und Wandmaterialien
- Dreifach verglaste Fenster
- Gedämmte Außenwände und Dach
- Elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung (ca. 7 Jahre alt)
- Technisch vorbereitet für Wärmepumpe
- Garten mit Terrasse in ruhiger Ausrichtung
- Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche (Raumhöhe ca. 1,80–1,85 m)
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus (im Mietpreis enthalten)
Der Außenstellplatz wird noch hergerichtet
Die Ausstattung erfüllt hohe energetische und qualitative Anforderungen und bietet langfristig effizientes, komfortables Wohnen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Essen-Stadtwald (45134), einer der gefragtesten und zugleich grünsten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald verleiht der Umgebung einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Mieter.
Trotz der ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Essener Innenstadt, Rüttenscheid sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Lage, gehobenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung macht Stadtwald seit Jahren zu einer der stabilsten und wertigsten Wohnlagen im Essener Süden.
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindliche. Für gemachte Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Neue und weitere Angebote finden Sie unter:
www.huesch-immobilien.de
oder auf Anfrage im Büro.
Energieausweis
| Baujahr |
1929 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
