huesch-immobilien.de Attraktive EG-Wohnung mit Terrasse, kleinem Gartenanteil und Stellpaltz.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	BO-VV-333
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	44892
Ort	Bochum
Land	Deutschland
Gemarkung	Langendreer
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Vermietbare Fläche	63 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	200 €
Kaufpreis pro qm	2.539,94 €
Außen-Provision	3%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Rücklagen p.M.	40 €

externe Objnr	BO-VV-333	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	44892
Ort	Bochum	Land	Deutschland
Gemarkung	Langendreer	Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Vermietbare Fläche	63 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	200 €	Kaufpreis pro qm	2.539,94 €
Außen-Provision	3%	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Rücklagen p.M.	40 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und ist ein schönes Zuhause für 1-2 Personen, die gerne abends ein Glas Wein auf der eigenen Terrasse genießen wollen. Die Immobilie macht mit ihren roten Klinkerriemchen und einer Zinkfassade im Mansardengeschoss einen sehr gepflegten Eindruck und ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden.

Das bezugsfreie Domizil weist einen guten Grundriss mit 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Wannenbad mit Fenster und eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil auf. Dieser ist mit einem Holzzaun gegen neugierige Blicke geschützt und garantiert die Privatsphäre.

Zu der hier präsentierten Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.

In der gepflegten Wohnimmobilie stehen 2 weitere Einheiten im 1. und 2. OG im Verkauf. Sie weisen jeweils 73,81 QM mit 3 Zimmer, Stellplatz und Loggia auf.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Ausstattung

Die Wohnung verfügt unter

- Laminatboden
- Wannenbad mit Fenster
- Kunststofffenster mit Rollladen
- Moderner Kabel-Sat-TV-Anschluss für optimale Unterhaltung.
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
- Ein privater Stellplatz im Freien bietet komfortables Parken direkt neben der Wohnung.
- Effiziente Zentralheizung für gleichbleibend wohliges Wohnklima.
- Gasheizung als zuverlässige Energiequelle.
-Waschküche
-Keller
-Fahrradkeller

Lage

Das Mehrfamilienhaus auf einem 732 QM großen Grundstück liegt im östlichen Stadtgebiet von Bochum, im beliebten Ortsteil Bochum-Langendreer. Die beschauliche Wohnanliegerstraße ist einspurig als Sackgasse ausgebaut .

Einrichtungen des Gemeinbedarfs (Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sport- und Spielflächen, ärztliche Versorgung u.a.) sowie Einkaufsmöglichkeiten werden im rd. 450 m entfernten Stadtteil-Zentrum angeboten.

Die Ruhr-Universität-Bochum ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Haltestellen des ÖPNV stehen im direkten Umfeld komfortabel zur Verfügung. Eine gute Autobahnanbindung ist gegeben.

Sonstiges

Bedingt durch die aktuelle Umwandlung in eine WEG kann das Hausgeld nur auf der Grundlage der letzten Mieter-Betriebskostenabrechnung geschätzt werden.
Eine Rücklagenzuführung in Höhe von 40,-€ ist in dem Hausgeld in Höhe von gesamt 240,00 € mtl. eingepreist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Der Maklervertrag kommt mit unserer Kooperationspartnerin durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme ihrer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbart Frau von Vorst mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Sie ist mobil zu erreichen unter 0151 11166202 oder unter der Büronummer 0201 50659403.

Energieausweis

Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	91 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.04.2031
Warmwasser enthalten	Ja
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht