Investitionschance: 2 vermietete Wohnungen u.1 Gewerbeeinheit in gepfl. 4-Parteienhaus in E.-Rü.!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	E-VV-309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45130
Ort	Essen
Land	Deutschland
Flur	21
Flurstück	6,327
Gemarkung	Rüttenscheid
Wohnungsnr.	1, 4, 5
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Vermietbare Fläche	213 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	850.000 €
Netto Kaltmiete	1.995 €
Kaltmiete	1.995 €
Hausgeld	482,08 €
Mietpreis pro qm	11,98 €
Kaufpreis pro qm	3.996,24 €
Außen-Provision	3 %
Währung	€
Nettorendite (Ist)	3 %
Jahresmiete (Ist)	23.940 €

externe Objnr	E-VV-309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45130
Ort	Essen	Land	Deutschland
Flur	21	Flurstück	6,327
Gemarkung	Rüttenscheid	Wohnungsnr.	1, 4, 5
Wohnfläche	167 m²	Nutzfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Vermietbare Fläche	213 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Abstellraum	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	850.000 €
Netto Kaltmiete	1.995 €	Kaltmiete	1.995 €
Hausgeld	482,08 €	Mietpreis pro qm	11,98 €
Kaufpreis pro qm	3.996,24 €	Außen-Provision	3 %
Währung	€	Nettorendite (Ist)	3 %
Jahresmiete (Ist)	23.940 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Zum Verkauf steht in einem 4-Parteienhaus
eine lukrativ vermietete Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmer, 2 Balkone,
ein vermietetes Nebengebäude im Hof und
ein zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden.

Im Vorderhaus ist das Wohnen auf ca. 140 QM Wohnfläche möglich, aufgeteilt im Erdgeschoss ( ca. 71 QM ) in ein großzügiges Wohn-Esszimmer ( 37 QM ) mit angrenzendem Balkon nebst Gartenzugang, Küche, Wannenbad, Diele und Arbeitszimmer.
Im Letztgenannten wurde die Treppe ins 1. Obergeschoss eingebaut, wo sich auf weiteren 70 QM ein Duschbad, 3 Zimmer, 1 Diele und ein Balkon befinden.
Die Räumlichkeiten werden seit 2019 von einer Familie bewohnt.

Im Hinterhof erstreckt sich zur Alleinnutzung der Erdgeschossbewohner ein bezaubernder kleiner Garten mit einem als Musikschule genutzten Nebengebäude, welches auf ca. 40 QM neben den Musikräumen eine Teeküche, 1 WC und 1 Terrasse bereit hält.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Angebot um eine flexible Wohneinheit mit einem Wohn-,und Schlafraum nebst eingebauter Teeküche und Bad, ebenfalls vermietet.

Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie wurde nach Kriegsende im Jahr 1951 wieder aufgebaut. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, die Aussenfassade des Gebäudes erhielt eine Fassadendämmung, ebenso wie das im Jahr 2011 erneuerte Hinterhofgebäude eine Vollwärmeschutzfassade und ein entsprechend gedämmtes Dach.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Haus besteht aus 2 Eigentümern. Sie erwerben Miteigentumsanteile von 660/1.000 .

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2018
Endenergieverbrauch: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ausstattung

In der Kürze:

EG/1.OG: Wohnung auf 2 Etagen
- Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche
- Bodenbeläge: EG Fliesen, 1. OG Laminat, Fliesen
- Einbauküche mit Siemensgeräten
- 2 Balkone
- Gartennutzung
- Abstellraum Garten
- Rollläden
- geräumiger Keller mit Waschmaschinenanschluss

ausgebauter Spitzboden:
1 Wohn-,Schlafraum mit Küchenecke und Wannenbad

Nebengebäude:
- Raum mit 40,23 QM
- Teeküche
- WC
- Terrasse

Lage

Die Annastrasse ist eine ca. 450 m lange Strasse, die RÜ mit dem Südviertel verbindet und wo schon immer Wohnen und Gewerbe vereint waren.

Die Wohnungen liegen mittendrin, das Büdchen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi vor der Tür und im Hinterhof kann ruhig -wie seit Jahrzehnten üblich- im Nebengebäude gearbeitet werden.

Die City von Essen, die Anbindungen an die A 40 und A 52, die Kulturstätten, die Philharmonie und das Aalto-Theater, sind unweit und z.T.fußläufig entfernt.

Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.

Die angegebenen Hausgelder und Mieteinnahmen berechnen sich aus den 3 Einnahmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir und unsere Kooperationspartnerin Frau von Vorst übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Der Maklervertrag kommt mit unserer Kooperationspartnerin durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme ihrer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbart Frau von Vorst mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Sie ist mobil zu erreichen unter 0151 11166202 oder unter der Büronummer 0201 50659403.

Energieausweis

Baujahr	1937
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2015
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2018
Letzte Modernisierung	Dämmung Aussenwand Gebäude 2010, Neubau Hinterhofgebäude Gewerbe 2011, Anbau Balkonanlage 2013, Ausbau Spitzboden 2015
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht