Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen im Gebiet Essen-Heidhausen/Werden eine attraktive, lichtdurchflutete und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
zum Eigennutz oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage.
Das im Jahre 1992 erbaute Mehrfamilienhaus ist eine kleine und gepflegte Wohnfühloase in begehrter Lage. Die Nähe zur Ruhr und dem idyllischen und historischen Dorfkern von Werden erhöhen die Attraktivität dieses Angebots.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage der Immobilie.
Die zwei Zimmer nebst Diele, Flur, Bad, Küche und Gäste-WC verteilen sich großzügig auf ca. 106 m² Wohnfläche. Von der geräumigen und offenen Diele blickt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, einem Kamin und einer schönen sonnigen Süd-West-Loggia ( 5,5 m x 1, 50 m ).
Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein großzügiges Gäste-WC, eine gemütliche Küche mit kleiner Essecke und der Aufgang in die obere Schlafetage. Die zum Garten gelegene Wohnungsseite mit Küche und Essbereich hat gemütliche Schrägen.
Eine Etage höher erwartet Sie ein Flur mit zahlreichen weißen Einbaumöbel, das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das ebenfalls geräumige Schlafzimmer mit diversen weißen Einbauschränken.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung.
Zu den sehr gepflegten Räumlichkeiten gehört ein Kellerraum und eine gemeinschaftlicher Waschsalon mit einem Trockenbereich.
Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist auf einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt ausgelegt und wird geräumt übergeben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Kurzfristig bezugsfrei nach Absprache
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Ca. 106 m² Wohnfläche , aufgeteilt in zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Loggia
- Baujahr 1992
- Fußbodenheizung und mattweiße Fliesen im unteren Wohnbereich
- beiger Teppichboden oben
- Elektrische Jalousien
- Einbauküche
- Gäste-WC und Masterbad mit Fenster,
Bad mit Wanne, Dusche, Hänge-WC und Bidet
- Maß angefertigte Schränke im Schlafzimmer und oberen Flur
- Kamin ( bedarf neuer Zulassung )
- Balkon: 5,5 m x 1,50 m mit Abstellbereich
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Video-Gegensprechanlage
- sonnige Süd- West-Loggia mit Weitblick
- im 3. und 4. OG gelegen
Lage
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhgen Anliegerstraße im Stadtteil Heidhausen an der Grenze zu dem idyllischen und historischen Essen-Werden.
Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, soziale Infrastrukturen und alles ist zudem fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zum Baldeneysee kann man vielen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern pp. frönen.
Trotz der ländlichen Lage ist man gut an den öffentlichen Nahverkehr ( S-Bahnhof in 1,2 km, ÖPNV ) angebunden. Das Hauptzentrum Essen liegt ca. 7 km entfernt.
Die nähere Umgebung wird geprägt durch Ein-und Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Im Mietspiegel der Stadt Essen wird die Straße in der Lageklasse 5 ( sehr gute Lage ) eingestuft.
Sonstiges
Die Garage ist im Kaufpreis mit einem Betrag in Höhe von 10.000,00 € inkludiert.
Im Hausgeld sind alle anfallenden Betriebskosten inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst pp. enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir und unsere Kooperationspartnerin Frau von Vorst übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Der Maklervertrag kommt mit unserer Kooperationspartnerin durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme ihrer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Sehr gerne vereinbart Frau von Vorst mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Sie ist mobil zu erreichen unter 0151 11166202 oder unter der Büronummer 0201 50659403.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.02.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Letzte Modernisierung |
2009, neue Heizungsanlage |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
