huesch-immobilien.de Einsteigerimmobilie: Gemütliche Dachgeschosswohnung in Rüttenscheid

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Datenblatt

externe Objnr	E-3449
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	45128
Ort	Essen
Land	Deutschland
Flur	61
Flurstück	333
Gemarkung	Essen
Etage	4
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	48 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Ja
ISDN Anschluss	Ja
Kaufpreis	109.000 €
Netto Kaltmiete	260 €
Kaltmiete	260 €
Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€
Nettorendite Soll	4 %
Nettorendite (Ist)	3 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	260 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	260 €
Jahresmiete (Soll)	4.800 €
Jahresmiete (Ist)	3.120 €

externe Objnr	E-3449	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	45128
Ort	Essen	Land	Deutschland
Flur	61	Flurstück	333
Gemarkung	Essen	Etage	4
Wohnfläche	48 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	48 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Ja	ISDN Anschluss	Ja
Kaufpreis	109.000 €	Netto Kaltmiete	260 €
Kaltmiete	260 €	Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€	Nettorendite Soll	4 %
Nettorendite (Ist)	3 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	260 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	260 €	Jahresmiete (Soll)	4.800 €
Jahresmiete (Ist)	3.120 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand.
Die 48qm verteilen sich auf 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Wannenbad, sowie einem kleinen Abstellraum.
Auch ein Keller ist vorhanden.

Der aktuelle Mieter zieht Ende Februar aus, weshalb diese solide Wohnung in einem Wohn-Geschäftshaus mit insgesamt 30 Wohn-und Gewerbeeinheiten sowie 8 Garagen sowohl für Kapitalanleger, als auch für die Eigennutzung interessant ist.

Die Immobilie wurde im Jahre 1984 umfangreich saniert. Es folgten Wärmeschutz und Schallschutzverglasung und die Dacherneuerung inkl. Dämmung.

Verwöhnt werden die Bewohner durch die Tätigkeiten eines Hausmeisters, einer Hausreinigung sowie durch einen Winter- und Gartendienst.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergieverbrauch: 145.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen:

- Schallschutzfenster
- Abstellkammer und Kellerraum
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage
- Böden: Flisen, Laminat
- innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Rüttenscheid in Essen, einer der besten Lagen der Stadt. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitigen gastronomischen Einrichtungen und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene aus.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie problemlos alle Essener Stadtteile, während die nahegelegenen Autobahnanbindungen sowohl Pendlern als auch Wochenendausflüglern ideale Mobilitätsmöglichkeiten bieten. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung, die Ihren täglichen Komfort gewährleisten.

Die grünen Oasen der Stadt, die nicht weit entfernt liegen, laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung ein. Diese harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und ruhigen Rückzugsorten macht Ihre Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Eigentümer, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin.

Energieausweis

Baujahr	1958
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,33 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.05.2031
Warmwasser enthalten	Ja
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Öl