Essen-Frohnhausen Gepflegtes 3-Parteienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sucht....

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Datenblatt

externe Objnr	E-3400
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45144
Ort	Essen
Land	Deutschland
Flur	16
Flurstück	292
Gemarkung	Frohnhausen
Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	287 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	162 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Ja
ISDN Anschluss	Ja
unterkellert (alt)	1936
Kaufpreis	319.000 €
Netto Kaltmiete	903 €
Kaltmiete	903 €
Mietpreis pro qm	5,44 €
Kaufpreis pro qm	1.921,69 €
Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€
Nettorendite Soll	3 %
Nettorendite (Ist)	3 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	903 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	903 €
Jahresmiete (Ist)	10.836 €

externe Objnr	E-3400	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	45144
Ort	Essen	Land	Deutschland
Flur	16	Flurstück	292
Gemarkung	Frohnhausen	Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	287 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	162 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Etagenheizung
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Dachboden	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Ja	ISDN Anschluss	Ja
unterkellert (alt)	1936	Kaufpreis	319.000 €
Netto Kaltmiete	903 €	Kaltmiete	903 €
Mietpreis pro qm	5,44 €	Kaufpreis pro qm	1.921,69 €
Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.	Währung	€
Nettorendite Soll	3 %	Nettorendite (Ist)	3 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	903 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	903 €
Jahresmiete (Ist)	10.836 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Essen- Frohnhausen aus dem Jahr 1936.

Mit 162 m² Wohnfläche verfügt es in 3 Wohneinheiten über gesamt 6 Zimmer, 3 Küchenräume und 3 Badezimmer.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, die Wannenbäder sind in einem gepflegten und teils modernem Zustand und die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
Das Treppenhaus mit seiner Holztreppe und dem schönen Geländer versprüht ein wenig den Charme der 30-iger Jahre.

Das Haus ist massiv erbaut worden und verfügt über eine trockene Unterkellerung.
Des Weiteren steht ein Garten, für die EG-Wohnung eine Terrasse und für die Wohneinheit im 1.OG ein Balkon zur Verfügung.

Die Details zu den 3 Wohneinheiten listen sich wie folgt auf:

62 m² EG, 2 Zimmer, K, D, B = KM 320,00 € zzgl. 80 € NK

54 m² OG, 2 Zimmer, K,D,B, = KM 330,00 € zzgl. 70 € NK

46 m² DG = 2 Zimmer, K,D,B, = KM 253,00 € zzgl. 50€ NK.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2022
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Insgesamt sind die Wohnungen wie folgt ausgestattet:

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Unterkellerung
- Dachboden
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas

Dies sind nur einige Merkmale der Wohnung. Damit Sie sich einen genauen Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit uns abstimmen. Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen Frohnhausen in einer ruhigen Wohnstraße. Diese exzellente Lage bietet den Bewohnern eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer freundlichen Gemeinschaft. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar. Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem zu anderen Teilen der Stadt zu gelangen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und urbanem Lebensstil.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!

Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig.

Energieausweis

Baujahr	1936
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2022
Warmwasser enthalten	Ja
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Bastian Hüsch
Rellinghauser Straße 193
45136 Essen

Telefon 0201-506594-03 E-Mail huesch@huesch-immobilien.de

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