***Loftbüro***Aussergewöhnliches, modernisiertes Mietobjekt, Lit.-Quartier/ Essen. Ca. 433 QM.

Eine Immobilie mit Potential im/am sog. zukünftigen Literatur-Quartier ( einem Mix aus Wohnen, Arbeiten und Hotelbetrieb ), die einen Mieter mit großem Raumbedürfnis sucht.

Es steht zur Verfügung:

-1 Halle mit ca. 240 m² Nutzfläche, einer Galerie und einem weiteren angrenzendem Raum mit Dusche ,
-im Souterrain auf ca. 193 m² ein Aufenthaltsbereich mit Duschen, WCs und Teeküche.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 433 m² Büro- und Nutzfläche.

Aktuell könnte der Hallenbereich als Atelier, als Aufenthaltsbereich, als Ausstellungsbereich oder Bürofläche ( Co-Working-Area ) genutzt werden. Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Am Gebäude ist 1 Stellplatz nutzbar. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in den benachbarten Parkhäusern angemietet werden.

In den Jahren 2016/17 sind zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. So sind
- die Strom-und Wasserleitungen
- die Gastherme,
- eine Photovoltaikanlage,
- Klimaanlage,
- der Kaminofen,
- die Böden: hochwertige Fliesen ( Kerlit ) aus Italien ,
- sämtliche Sanitärbereiche
- und zum größten Teil die Fenster
erneuert worden.

Der gesamte Souterrainbereich wurde als sog. After-Work- Bereich neu eingerichtet und mit einer Fußbodenheizung versehen.

Die wesentlichen Energieträger sind Solar und Gas; ein Kaminofen für eine behagliche Wärme und Stimmung in der jetzigen großen Halle ist auch vorhanden.

Hier darf gearbeitet und gefeiert werden!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2029
Endenergieverbrauch: 57.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 57.54 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 105.00 kWh/(m²*a)