Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Mülheim-Heißen verbindet rund 87 m² Wohnfläche mit einem überdachten Balkon und einem besonderen Angebot innerhalb der Wohnanlage: einem gemeinschaftlichen Schwimmbad, das aktuell in Betrieb ist.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Drei Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob für ein Paar mit Arbeitszimmer oder eine kleine Familie. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Eine separate Küche, ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Der überdachte Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und einen schönen Blick in das begrünte Wohnumfeld. Hier lässt sich der Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder entspannt ausklingen.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet zugleich Gelegenheit, einzelne Bereiche nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Eine Garage ergänzt das Angebot und ermöglicht das geschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs.
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Übergabezeitpunkt wird individuell abgestimmt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2028
Endenergieverbrauch: 115.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden. Das Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre; Diele und Küche sind mit Fliesen ausgestattet.
Das hell geflieste Badezimmer bietet eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In der abgeschlossenen Küche ist neben der Küchenzeile auch Platz für einen kleinen Essbereich.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien mit Blick in die Nachbarschaft und deren Gärten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss.
Zu den Besonderheiten der Wohnanlage zählt das gemeinschaftliche Schwimmbad, das aktuell betrieben wird. Die Heizungsanlage wurde vor Kurzem erneuert. Eine Garage rundet die Ausstattung ab.
Die wesentlichen Merkmale im Überblick:
- Ca. 87 m² Wohnfläche und drei Zimmer
- Zweites Obergeschoss mit Personenaufzug
- Überdachter Balkon mit Blick ins begrünte Wohnumfeld
- Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
- Hell gefliestes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Gemeinschaftliches Schwimmbad in Betrieb
- Kürzlich erneuerte Heizungsanlage
- Garage
Dies sind nur einige Besonderheiten dieser Immobilie. Um sich einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und dem außergewöhnlichen Ausblick zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung. Diese erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses.
Lage
Die Wohnung liegt an der Humboldtstraße im Mülheimer Stadtteil Heißen, nahe der Stadtgrenze zu Essen. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit beider Städte.
Das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Heißen und den angrenzenden Essener Stadtteilen. Die von Gärten und Grünflächen geprägte Nachbarschaft sowie die umliegenden Wohngebiete der Heimaterde laden zu Spaziergängen ein. Sportliche Angebote bestehen unter anderem beim TSV Heimaterde.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil des Standorts: Über die A40 und die im weiteren Umfeld erreichbare A52 bestehen Verbindungen innerhalb des Ruhrgebiets und in Richtung Düsseldorf. Die U18 am Rhein-Ruhr-Zentrum verbindet die Hauptbahnhöfe von Mülheim und Essen; ergänzend stehen dort mehrere Buslinien zur Verfügung.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die zwischen Mülheim und Essen wohnen und im Alltag von den Angeboten beider Städte profitieren möchten.
Sonstiges
Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Maxim Vutov, mobil zu erreichen unter 0176 62248459.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
115,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.09.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
