huesch-immobilien.de E.-Rüttenscheid: Modern renov. 3,5-Raumwohnung mit Balkon in ruhiger Lage.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	E-VV-313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45131
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Regionaler Zusatz	Essen Süd
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	75 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Fernwärme
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Netto Kaltmiete	935 €
Kaltmiete	935 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.265 €
Mietpreis pro qm	12,47 €
Außen-Provision	Provisionsfreies Angebot
Währung	€
Kaution	2.805 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	E-VV-313	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45131
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Regionaler Zusatz	Essen Süd
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	75 m²	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat
Heizungsart	Fernwärme	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Netto Kaltmiete	935 €
Kaltmiete	935 €	Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.265 €	Mietpreis pro qm	12,47 €
Außen-Provision	Provisionsfreies Angebot	Währung	€
Kaution	2.805 €	Stellplatzanzahl	1

Details zur Immobilie

Beschreibung

Willkommen Zuhause!
Wir bieten Ihnen zum Erstbezug nach einer Komplettrenovierung eine 3,5 Raum- Wohnung in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien an.
Sie können in diesem gemütlichen Zuhause, bestens geeignet für 2 Personen, über einen Wohnraum mit Ausgang auf den geräumigen Balkon, 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, 1 nagelneues Duschbad, 1 große Diele, 1 kleinen Abstellraum/Garderobe und einen Küchenraum verfügen.

Die Böden sind mit hochwertigem Laminat in heller, leicht gräulicher, Eichenoptik ausgelegt, in der Küche ist ein moderner weißer Fliesenspiegel und im neuen Duschbad sind weiße und anthrazitfarbige Fliesen verarbeitet worden.
Die Dusche ist ebenerdig begehbar und lädt zum ausgiebigen Duschen ein.
Die Türen sind weiß lackiert, die Wände modern verputzt und weiß gestrichen.

Der vom Wohnzimmer begehbare Balkon ist groß genug für einen Tisch und 2-3 Stühle. Genießen Sie hier die Nachmittag- und Abendsonne.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2030
Endenergieverbrauch: 132.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. folgende Details:

- neues Duschbad mit Handtuchheizung und Hänge-WC
- Böden: neuer Laminatboden in Eichenoptik, Fliesen
- neu verputzte und gestrichene Wände
- Abstellraum
- Haustürgegensprechanlage
- Keller
- Heizung: Fernwärme
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Gemeinschaftswaschküche im Keller

Lage

Die Wohnung in der ruhigen Brassertstraße ist nahe der Rüttenscheider Straße gelegen.

Fußläufig sind Sie in null komma nix mitten auf der lebhaften, Lebenslust versprühenden und allseits bekannten Rüttenscheider Straße, können den morgendlichen Kaffee in den zahlreichen Lokalitäten wie "Miamamia" ( um nur eine bezaubernde Möglichkeit zu nennen) und abends den angenehmen Trubel mit entsprechendem Corona-Abstand (!) in den zahlreichen Bars und Restaurants genießen.

Alles für den täglichen Bedarf ist kurzwegig zu erreichen.

Der Gruga-Park bietet sich für zahlreiche Freizeitvergnügen an und liegt nahezu vor der Haustür.

Die Lage ist ideal für den lebenshungrigen und doch auch Ruhe benötigenden Stadtmenschen!

Sonstiges

In der Komplettmiete in Höhe von 1.265,00 € sind alle Nebenkosten, wie auch eine professionelle Treppenhausreinigung, inkludiert. Die Nebenkosten sind für einen 2-Personenhaushalt berechnet.
Hinzuzurechnen wäre der private Stromverbrauch.

Alle 2 Jahre ( 2 x , letztmalig 2030 ) fällt eine Staffelmiete in Höhe von 35,- € an.

Ein Stellplatz im nachts geschlossenen Hinterhof könnte bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Eine einwandfreie Schufa-Auskunft, ein festes Arbeitsverhältnis und die Bereitschaft zu einer Mindestmietdauer von 3 Jahren setzen wir voraus.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, für gemachte Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website oder auf Anfrage in unserem Büro ( Tel.: 0201-50659403/-04 ).

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Fernwärme