Beschreibung
Das Vollvermietete Objekt stammt aus dem Jahre 1910 Der Zeit entsprechend wurde das Objekt solide erbaut. Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut. Das Treppenhaus hat die nostalgischen Treppengeländer nebst den hohen Decken.
Typisch aus der Epoche.
Im Rahmen von Sanierungs- / Renovierungsarbeiten wurde der Dachboden mit Gauben ausgebaut. Durch diese Maßnahme konnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auch wurde die Vorder- und Rückseite des Hauses gedämmt.
Die zwei Wohneinheiten im EG mit 1,5 Räumen und ca. 40m² sowie die darüber liegenden Wohneinheiten mit ca. 100 m² Wohnfläche sind renoviert worden. So können hier je nach Auge des Betrachters noch „Verschönerungsarbeiten“ durchgeführt werden. Eine wirtschaftliche Gas-Zentralheizung beheizt die Wohneinheiten.
Der Gemeinschaftsgarten mit dem kleinen Häuschen lädt zum Grillen ein.
Ausstattung
Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale zur Immobilie:
-Heizung: Gas
-Iso-Fenster
-gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Häuschen
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Bäder teils mit Badewannen oder Dusche
-Kellerräume
Lage
Die Immobilie liegt am "Am Grünen Ring" im Stadtteil Duisburg-Walsum. Eine optimale Anbindung an die A59 ist gegeben. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule ist ca.400m entfernt
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin.
Energieausweis
Baujahr | 1910 |
Zustand | Modernisiert |