huesch-immobilien.de Gepflegtes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Bottrop-Boy.

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Datenblatt

externe Objnr	Bot-3263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	46240
Ort	Bottrop / Boy
Land	Deutschland
Flur	97
Flurstück	154
Gemarkung	Bottrop
Wohnfläche	263 m²
Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Mietpreis pro qm	6,21 €
Kaufpreis pro qm	1.884,28 €
Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€
Nettorendite Soll	4 %
Nettorendite (Ist)	4 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.625,19 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.625,19 €
Jahresmiete (Soll)	19.502,28 €
Jahresmiete (Ist)	19.502,28 €

externe Objnr	Bot-3263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	46240
Ort	Bottrop / Boy	Land	Deutschland
Flur	97	Flurstück	154
Gemarkung	Bottrop	Wohnfläche	263 m²
Grundstücksgröße	397 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Mietpreis pro qm	6,21 €
Kaufpreis pro qm	1.884,28 €	Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€	Nettorendite Soll	4 %
Nettorendite (Ist)	4 %	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.625,19 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.625,19 €	Jahresmiete (Soll)	19.502,28 €
Jahresmiete (Ist)	19.502,28 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das 3 Famlienhaus aus dem Jahr 1959 ist liebevoll in Schuss gehalten und bewahrt einige Stilelemente aus der Epoche.
Die drei gemütlichen 4 Raumwohnungen mit einer reinen Wohnfläche von ca. 71 bis ca.102 m² haben eine gute Raumaufteilung. Die Diele ist der zentrale Raum.Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Die Bäder sind in weiß gehalten. Das Bad im EG. ist mit Dusche, im 1.OG. und im DG mit Badewanne, WC, Waschtisch und Tageslichtfenster ausgestattet. Die große Küche ist hell und geräumig. Wohnzimmer, Schafzimmer und Arbeits-Kinderzimmer simd mit wohnlichem Parkett / Laminat/ Teppichboden ausgestattet. .
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten mit angrenzenden hübschen und gepflegten Garten und ist zur Alleinnutzung des Mieters.Dieser Mieter hat lebenslanges Wohnrecht.
Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss mit insgesamt 4 separate Räumen hat einen großen Balkon.
Die Wohneinheit im DG, ebenfalls mit 4 Räumen, hat wenige Dachschrägen und ist freundlich und hell.

Im Keller befinden sich die Abstellräume, eine Waschküche, ein Trockenraum und der Heizungskeller.

Die Nettomieteinnahmen der Wohnfläche belaufen sich auf jährlich 19502,28 €..

Die Garage erwirtschaftet jährlich 660,00€.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Sie finden an Ausstattung vor:

- Fassade straßenseitwärts gedämmt
- neuer Treppenaufgang zum Hauseingang
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne bzw.Dusche im EG
- Böden: Parkett, Laminat & Fliesen und Teppichboden
- Rollläden
- Garten
- Terrasse
- Balkon mit Markise
- Kabel-TV
- Abstellkammer
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- jede Wohneinheite mit separaten Wärmezähler
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschküche und Trockenraum
- Garage

Lage

Gelegen an der ruhigen Klosterstr. kann der alltägliche Bedarf an Lebensmitteln in unmittelbarer Nähe erledigt werden Arztpraxen Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Häusern, die der Wohnstraße eine schöne Atmosphäre geben.

Der Stadtteil "Bottrop-Boy " ist bekannt für den „Boyer Wochenmarkt“ Hier trifft man sich zum Einkauf oder zum Pläuschchen. Der Bus hält in unmittelbarer Nähe des Marktes. Boy hat eine gute Verkehrsanbindung zur B 224 und zur A2.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin.

Energieausweis

Baujahr	1959
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.11.2028
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Bastian Hüsch
Rellinghauser Straße 193
45136 Essen

Telefon 0201-506594-03 E-Mail info@huesch-immobilien.de

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