Beschreibung
Träume von einem Zuhause auf einem idyllischen, sonnigen und von viel Grün umgebenen Gartengrundstück können wahr werden!
Wir bieten Ihnen in Essen-Burgaltendorf ein frei stehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 auf einem 941 m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung an.
Im Einzelnen:
Ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse sowie auf ein Gästezimmer nebst Duschbad im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss beherbergt auf ca. 89 QM einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit schönem Parkettboden und einem für wohlige Winterwärme sorgenden Brennofen ausgestattet . Eine offene Küche gliedert sich abgeteilt durch eine Schrankwand gelungen in den Essbereich ein und große Fensterflächen sorgen hier für eine helle Belichtung. Ein traumhafter, unverbaubarer Blick in den aktuell herbstlichen Garten lässt Sie zur Ruhe kommen.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Wannenbad, ein Gäste-WC und zwei weitere Räume, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästeräume anbieten.
Über eine Verbindungstreppe im Wohnungsflur gelangen Sie in das Wohnstudio im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohn-Schlafbereich mit einem Tageslichtbad und zwei kleinen separaten Abstellräumen in einer Gesamtgröße von 41 QM. Die 3 großzügigen Dachgauben zur Gartenseite hin und Veluxfenster zur Seitenstraße sorgen für interessante Weitsichten und eine helle Belichtung.
Im 1. Obergeschoss liegt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 85, 58 QM Wohnfläche und mit nahezu identischem Grundriss wie im Erdgeschoss, also mit einem Wohn-,Ess- und Küchenbereich mit Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad und 1 Abstellkammer. Aktuell sind hier durch eine Leichtbautrennwand aus dem großzügigen Wohn-Essbereich 2 Räume entstanden, so dass es 1 separates Esszimmer gibt.
Im Kellerbereich befindet sich neben zahlreichen Abstellräumen und der Waschküche ein Gästezimmer, 1 Duschbad, eine Sauna mit Platz für 4 Personen und der Zugang zur Doppelgarage im Haus.
Die großzügige Terrasse mit den Maßen 12x4,50 m. und mit unverbaubarem Weitblick Richtung Dorfkirche grenzt an den Garten, der mit Obstbäumen und -sträucher, Pool, Gewächshaus, 2 weiteren Sitzplätzen und einer großen Rasenfläche aufwartet. Die Terrasse ist im Übrigen in der Wohnfläche nicht eingerechnet.
Für den Hausherrn liebstes Kind, seinen PKW, gibt es eine Einzelgarage oder den Platz in der Doppelgarage.
Das Haus ist in einem technisch und energetisch sehr gutem Zustand, verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, mit der nicht nur das Gebäude sondern auch der Pool beheizt wird, und ist rundum wärmegedämmt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt, weil Sie ein Zweifamilienhaus für 2 Generationen oder ein Zuhause für eine große Kinderschar suchen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2031
Endenergiebedarf: 56.62 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Ausstattung
Die Immobilie bietet:
- 2 Wohneinheiten, gesamt 8,5 Zimmer
- Böden: Parkett, hochwertige Bodenfliesen
- Bäder: 2 x Wannenbäder und 2 x Duschbäder
-1 Gäste-WC
- Kaminofen
- Kellerbereich mit Waschküche/Trockenraum/Gästezimmer/Bad, diverse Abstellräume
- Sauna
- Doppelgarage mit Rolltor, begrünte Einzelgarage
- Luft-Wärmepumpe
- Warmwasserbehälter ( 400 Liter ) über Heizung
- Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollladen, 1 Holzschiebetür
- beheizbarer Aussenpool ( 8x4 Meter, 1,5 Meter tief )
- 3 großzügige Terrassen/Sitzflächen, 1 x überdacht
- 1 Balkon
- Gewächshaus
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt idyllisch am Feldrand an einer ruhigen Anlieger- und Spielstraße in Essen-Burgaltendorf.
Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten 1-2 Familienhäusern und einer sympathischen Nachbarschaft. Hier hilft bei Bedarf jeder jedem!
Den Stadtteil Burgaltendorf finden Sie auf der sog. Ruhrhalbinsel im süd-östlichen Bereich der Stadt Essen.
Es ist bei Jung und Alt ein sehr beliebter Stadtteil, der sich trotz einiger "Neubauecken" seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und geprägt wird durch harmonische Wohngebiete ( bevorzugt 1 bis 2 Familienhäuser), Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf.
Das "Dorfzentrum" mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheke, Banken pp. sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung finden Sie ebenso vor wie eine schnelle und zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien SB 15 und 180/166 und an die Autobahnen
A 44 und A 52 sowie an die B 227.
Die Nähe zur Ruhr, zur Elfringhauser Schweiz, zu dem Fachwerkstädtchen Hattingen und zum Baldeneysee garantieren einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazierwege, Jogging- und Fahrradstrecken u.a. entlang der Ruhr, Tennisplätze, Reit-, Fußball-, und Turnvereine runden das Freizeitangebot ab.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Petra von Vorst, mobil zu erreichen unter 0151 11166202.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2019 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2031 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Letzte Modernisierung | Austausch diverser Fenster |
| wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
