huesch-immobilien.de Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential.

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Datenblatt

externe Objnr	DU-3279
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47179
Ort	Duisburg / Wehofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²
Grundstücksgröße	296 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.900 €
Netto Kaltmiete	1.850 €
Kaufpreis pro qm	1.285,71 €
Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€
Nettorendite Soll	5 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.850 €

externe Objnr	DU-3279	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47179
Ort	Duisburg / Wehofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²	Grundstücksgröße	296 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Dachform	Satteldach
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.900 €	Netto Kaltmiete	1.850 €
Kaufpreis pro qm	1.285,71 €	Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€	Nettorendite Soll	5 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.850 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das Vollvermietete Objekt stammt aus dem Jahre 1910 Der Zeit entsprechend wurde das Objekt solide erbaut. Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut. Das Treppenhaus hat die nostalgischen Treppengeländer nebst den hohen Decken.
Typisch aus der Epoche.

Im Rahmen von Sanierungs- / Renovierungsarbeiten wurde der Dachboden mit Gauben ausgebaut. Durch diese Maßnahme konnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auch wurde die Vorder- und Rückseite des Hauses gedämmt.
Die zwei Wohneinheiten im EG mit 1,5 Räumen und ca. 40m² sowie die darüber liegenden Wohneinheiten mit ca. 100 m² Wohnfläche sind renoviert worden. So können hier je nach Auge des Betrachters noch „Verschönerungsarbeiten“ durchgeführt werden. Eine wirtschaftliche Gas-Zentralheizung beheizt die Wohneinheiten.

Der Gemeinschaftsgarten mit dem kleinen Häuschen lädt zum Grillen ein.

Ausstattung

Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale zur Immobilie:

-Heizung: Gas
-Iso-Fenster
-gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Häuschen
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Bäder teils mit Badewannen oder Dusche
-Kellerräume

Lage

Die Immobilie liegt am "Am Grünen Ring" im Stadtteil Duisburg-Walsum. Eine optimale Anbindung an die A59 ist gegeben. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule ist ca.400m entfernt

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin.

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